Kredyt hipoteczny – podstawowe informacje dla początkujących
Zakup mieszkania to zwykle jeden z największych wydatków, jakie podejmujemy w życiu. Często nie mamy jednak odłożonej całej kwoty, potrzebnej na nabycie nieruchomości. W takiej sytuacji możemy skorzystać z kredytu hipotecznego. Co warto wiedzieć o tej formie finansowania zakupu mieszkania?
1. Czym jest kredyt hipoteczny?
Kredyt hipoteczny to forma finansowania zakupu lub budowy nieruchomości. W zamian za udzielenie nam pożyczki, bank (lub inna instytucja finansowa) wymaga zabezpieczenia w postaci hipoteki na nieruchomości. Oznacza to, że jeśli nie spłacimy kredytu, bank może zająć nieruchomość i wystawić ją na sprzedaż, aby odzyskać swoje pieniądze.
1. Jak działa kredyt hipoteczny?
W momencie zaciągnięcia kredytu hipotecznego, bank wypłaca nam określoną kwotę, która pokrywa koszty zakupu lub budowy nieruchomości. Następnie, przez określony czas (najczęściej od 15 do 30 lat) musimy regularnie spłacać raty, które składają się z części kapitałowej (spłacamy w ten sposób pożyczkę) i odsetkowej (bank pobiera od nas odsetki za udostępnienie kredytu). W tym czasie bank ma prawo do kontrolowania stanu technicznego nieruchomości, a także może nas egzekwować, jeśli nie będziemy spłacać kredytu zgodnie z umową.
1. Jakie są rodzaje kredytów hipotecznych?
Istnieją różne rodzaje kredytów hipotecznych, z których możemy skorzystać. Warto poznać najważniejsze z nich:
– Kredyt ratalny – jest to najprostsza forma kredytu hipotecznego, w której spłacamy raty składające się z części kapitałowej i odsetkowej.
– Kredyt balloon – w tym przypadku spłacamy tylko odsetki przez kilka lat, a po tym czasie bank wymaga spłaty całego kapitału w jednej racie.
– Kredyt waloryzowany – w tych kredytach bank co jakiś czas zmienia wysokość rat w zależności od kursu waluty, w której spłacamy kredyt.
– Kredyt z dopłatami – jest to kredyt hipoteczny, który oferuje nam państwo (na przykład poprzez program Mieszkanie dla Młodych). Dzięki temu możemy otrzymać niższą ratę lub zwrot części kosztów zakupu mieszkania.
1. Kiedy możemy otrzymać kredyt hipoteczny?
W celu otrzymania kredytu hipotecznego musimy spełnić pewne warunki. Najważniejsze z nich to:
– posiadanie zdolności kredytowej (czyli zdolności do spłacenia kredytu), którą bank oblicza na podstawie naszych dochodów i wydatków,
– posiadanie wkładu własnego (najczęściej od 10 do 20% wartości nieruchomości),
– posiadanie pozytywnej historii kredytowej.
1. Jakie są korzyści i ryzyka związane z kredytem hipotecznym?
Korzyści zaciągnięcia kredytu hipotecznego to przede wszystkim możliwość nabycia własnego mieszkania, którego nie mielibyśmy stać na zakup z własnych środków. Dodatkowo, w razie wzrostu wartości nieruchomości, zwiększa się nasz majątek. Niestety, kredyt hipoteczny to także ryzyko, ponieważ nie jest to po prostu pożyczka, ale pożyczka z zabezpieczeniem w postaci hipoteki. Ryzyko związane z kredytem hipotecznym to przede wszystkim niewypłacalność i utrata nieruchomości. Dlatego przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego warto dokładnie przemyśleć swoją sytuację finansową i skonsultować się z doradcą kredytowym.
Artykuł powstał we współpracy z automarki.com.pl
Najnowsze komentarze